餘漸富委員:加大對寫字樓市場的調控力度

作者:[ ]發佈時間:[ 2016-03-07 ]點擊量:[ 1277人次 ]

在城市綜合體過剩的同時,寫字樓的供應體量卻不斷增加。全國政協委員餘漸富認爲,寫字樓庫存量較大,加之需求不足,在經濟下行的背景下,隱含着潛在的銀行信貸和政府兜底風險。

餘漸富介紹,據相關調查,天津、瀋陽、重慶預計去化庫存分別需要60年、25年、20年,深圳、成都、武漢、南京、青島也以10年以上去化週期被列爲中等風險城市。

“特別是二、三、四線城市在擴張的過程中,寫字樓供應量逐年攀升,市場新增需求卻逐年萎縮,寫字樓銷售價格走低、租賃價格下滑趨勢漸顯。”餘漸富說,伴隨供應量的過剩,寫字樓被大量賣給散戶投資者,這些投資者持續虧損,可能引發社會矛盾。”同時,寫字樓市場長期處於低價低質惡性競爭狀態,建築質量無法保證,改善管理服務水平也無從談起。

“寫字樓是一座城市檔次和形象的體現,然而忽視了市場需求,拉動城市發展、增加就業、增加稅收、改變城市形象的目標恐怕很難實現。”餘漸富說,商業地產開發項目只是開始,成功運營纔是重頭戲,投資回報週期長,並非是一般中小企業所能承受。寫字樓開發商大多轉型於住宅開發企業,對寫字樓市場缺乏瞭解,因急於回籠資金,以散售爲主,以投資者爲主要銷售對象,而寫字樓正常的運營模式是整租、整售,擾亂了寫字樓市場秩序。

“國家對關係人民生活的住宅地產始終堅持宏觀調控,調控政策頻出,而對商業地產包括寫字樓一直堅持市場調控爲主,對寫字樓開發量沒有制定與區域經濟總量、發展速度、企業數量、城市規模等相關配比要求。”餘漸富建議轉變商業地產完全依靠市場調節的思路,加大對寫字樓市場的調控力度。

“建議相關部門加強寫字樓市場研究,爲國家對寫字樓市場宏觀調控提供依據。制定寫字樓供應量配比指標要求,引導全國寫字樓市場健康發展。最後,國家層面應當針對各地不同的寫字樓庫存和新增情況出臺具體政策,支持全國寫字樓市場走出發展困境。”同時,餘漸富建議地方政府以市場爲導向,謹慎審批寫字樓建設規劃,慎重選擇寫字樓開發商,根據市場需求減少寫字樓的規劃體量,依據商業地產的特性選擇開發企業,促進商業地產行業健康發展。

 

 

 

 

 

 

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信息來源:37日中安在線    記者:彭旖旎